datum
17 Sep - 17 Sep 2024
tid
12:00 - 13:30
ÄMNE
Fastighetsrätt
kategori
Seminarium
VAR
Stockholm
BESKRIVNING
Vilka krav kan en hyresgäst ställa på hyresvärden vad avser lokalens skick på tillträdesdagen och under löpande hyrestid, och när föreligger sådan brist eller men i nyttjanderätten att påföljder kan bli aktuella?
12 kap. jordabalken anger vilka rättigheter en hyresgäst har när lokalen inte är i avtalat skick, och/eller i det skick som lagen kräver. En hyresgäst har exempelvis rätt till reducering av hyran under den tid lokalen är bristfällig. Rättigheten innebär dock inte att hyresgästen kan sluta att betala hyra eller endast betala en del av hyran till hyresvärden, med risk för att hyresavtalet annars förverkas på grund av obetald hyra. En hyresgäst som anser sig ha rätt till nedsättning av hyran måste i stället deponera ett belopp motsvarande hyresreduktionen till Länsstyrelsen.
Syftet med detta seminarium är att på ett lättförståeligt men grundligt sätt gå igenom reglerna i 12 kap. jordabalken för lokalens skick, hinder och men i nyttjanderätten samt deponering av hyra.
Under seminariet går vi bl.a. igenom:
- Vad som gäller avseende lokalens skick under hyrestiden – översiktligt om underhållsansvar och vårdplikt.
- Vanliga ansvarsfördelningar avseende lokalens skick i hyresavtalet – vad kan man avtala om?
- Vad är ”hinder och men”?
- Påföljder – specifikt om nedsättning av hyran.
- Förfarandet vid deponering hos Länsstyrelsen.
- Praktiska exempel, handfasta råd och rekommendationer.
- Praxis på området (bl.a. Svea hovrätts dom 2022-05-03 i mål T 14394-20 i vilken hovrätten konstaterade att en lokalhyresgäst inte i efterhand kan ändra grunden för en deponering hos Länsstyrelsen. Hyresgästen nekades prövning i HD).
Länk till anmälan hittar du i Sveriges Bolagsjuristers utbildningsöversikt, under material.
