Taktiska överväganden och vanliga fallgropar vid uppsägning och omförhandling av lokalhyresavtal

ÄMNE

Fastighetsrätt

VAR

Stockholm

BESKRIVNING

Det kan finnas flera skäl för hyresvärdar och hyresgäster att vilja omförhandla villkoren för ett lokalhyresavtal. När det gäller förhandlingsmöjligheterna så beror mycket på den rådande hyresmarknaden och hur stor efterfrågan är på den typ av lokal man hyr eller hyr ut.

Seminariet syftar till att ge deltagarna kunskap om reglerna kopplade till uppsägningar av lokalhyresavtal för omförhandling. Hur säger man upp ett lokalhyresavtal för omförhandling på korrekt sätt och vad behöver uppsägningen innehålla för att den ska anses giltig? Formkraven kopplade till en uppsägning av ett lokalhyresavtal är stränga och det är viktigt att man – oberoende av om man är hyresvärd eller hyresgäst – med noggrannhet beaktar tillämpliga regler i 12 kap. jordabalken och delgivningslagen.

Under seminariet går vi bland annat igenom:

• Formkrav för hyresvärdens respektive hyresgästens uppsägning för villkorsändring, innefattande bl.a. frågor om delgivning, utformning av uppsägning och villkor samt tidsfrister.
• Ärendet i hyresnämnden. Vad händer om tvisten hänskjuts till hyresnämnden och hur förbereder man sig på bästa sätt inför ett medlingssammanträde?
• Praktiska exempel, handfasta råd och rekommendationer – vilka är de vanligaste fallgroparna vid uppsägning av ett lokalhyresavtal för omförhandling och hur undviker man dem? Vilka överväganden bör man göra innan man säger upp?
• Praxis på området (bl.a. NJA 2022 – fråga om hur tydligt en lokalhyresgäst som säger upp hyresavtalet för villkorsändring måste ange den ändring i villkoren som han eller hon vill ha till stånd).

Länk till anmälan hittar du i Sveriges Bolagsjuristers utbildningsöversikt, under material.